خدمات عمران و ساختمان با عمران20

تسهیلات قرض الحسنه(400 میلیون تومانی)

کمک ودیعه، ساخت و خرید مسکن محرومین

در سال 1404

مبلغ قسط: گفته می شود، در ماه‌های ابتدایی از هر سال، رقم اقساط متفاوت است و در همان ماه اول 16 میلیون تومان از متقاضی می‌گیرند. جمع کل اقساط وام مسکن محرومان به‌این ترتیب بعد 10 سال به 488 میلیون تومان می‌رسد که 88 میلیون تومان از این عدد را هزینه کارمزد می‌دانند.

شرایط متقاضیان و مراحل دریافت وام

افراد فاقد مسکن می بایست:

1. تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی کشور، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر باشند؛

نکته: اعطای تسهیلات مزبور منوط به معرفی متقاضیان از سوی نهادهای مربوطه می باشد.

2. این افراد در زمان اخذ تسهیلات حسب استعلام بعمل آمده از سامانه رفاه ایرانیان در سه دهک اول درآمدی قرار داشته باشند؛

• با توجه لزوم پرداخت تسهیلات به متقاضیانی که در سه دهک اول درآمدی قرار دارند، بانک های عامل می‌باید با قید فوریت نسبت به اتصال به سامانه رفاه ایرانیان جهت تعیین استعلام دهک درآمدی معرفی شدگان اقدام نماید.

3. خود و همسر و افراد تحت تکفل وی، فاقد زمین با کاربری مسکونی، مالکیت کنونی مسکن و تسهیلات جاری در بخش مسکن می باشند.
4. پس از معرفی مشمولین توسط نهادهای ذی ربط، متقاضیان می باید با مراجعه به شعب بانک های عامل و ارایه درخواست خود به انضمام معرفی نامه دستگاه ذیربط به بانک عامل، نسبت به تکمیل مدارک و مستندات مربوط به دریافت تسهیلات مذکور ، اقدام نمایند.

• نکته1: افراد دارای شرایط خاص : با معرفی و تأیید نهادهای مربوط به شرح زیر مشخص می شوند:

1. سامانه رفاه ایرانیان به آدرس https://refahdb.mcls.gov.ir/
2. سامانه حمایت جهت دهک بندی دریافت یارانه به آدرس https://hemayat.mcls.gov.ir/
3. متقاضی فاقد تسهیلات یا تعهدات دارای بدهی سررسید گذشته و چک برگشتی نزد سیستم بانکی باشد؛
4. مبلغ تسهیلات با وضعیت متقاضی و توان بازپرداخــت وی متناسب باشد.

نکته2: نکته ۲: اگر متقاضی تا حداکثر 2 هفته از تاریخ معرفی به شعبه بانک، مدارک خود و ضامن‌ها را تحویل ندهد، به معنی رد درخواست تلقی می‌شود.

تبصره: نماینده قانونی متقاضیان (اعم از ولی، قیم یا وکیل)، با در اختیار داشتن اسناد مثبته سمت خود می تواند اقدامات لازم برای دریافت تسهیلات موصوف در چارچوب اختیارات محوله و قوانین و مقررات ذی ربط به عمل آورد.

مراحل، مدارک و مستندات ضمانت

1. اعتبارسنجی متقاضیان تسهیلات مذکور
2. در صورت عدم تکافوی اعتبار آن‏ها، به منظور تأمین رکن ضامن:

• با توثیق حساب یارانه، سهام عدالت متقاضیان یا بستگان درجه اول از طبقه اول آن ها،
• یا تنها دریافت یک فقره سفته و یک نفر ضامن با شرایط اعلامی از سوی بانک
• (نظیر ارایه گواهی کسر از حقوق، چک یا سفته، ضمانت یک نفر کاسب دارای پروانه کسب و ...)؛

3. در خصوص عدم بهره‏مندی متقاضی در زمان اخذ تسهیلات از زمین مسکونی یا واحد مسکونی بانک‏های عامل به سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی مراجعه و در قسمت " استعلام مالکیت" با درج شماره کد ملی متقاضیان نسبت به استعلام وضعیت کنونی، مسکونی و زمین با کاربری مسکونی ایشان، همسر و افراد تحت تکفل وی اقدام نمایند.

همچنین مستندات و مدارک ذیل جهت پرداخت تسهیلات یاد شده حسب نوع تسهیلات باید از متقاضیان اخذ شود:

1. اصل شناسنامه‌های متقاضی و همسر ایشان؛
2. اصل شناسنامه‌های ضامن/ ضامنین؛
3. اصل کارت ملی (موقت يا دايم) متقاضی و همسر ایشان؛
4. اصل کارت ملی (موقت يا دايم) ضامن / ضامنین؛
5. کدپستی ده رقمی و آدرس کامل محل سکونت؛
6. کارت پایان خدمت هوشمند و یا به روز شده؛
7. معرفی نامه از سازمان‌های تحت پوشش مثل کمیته امداد یا بنیاد شهید
8. تسهیلات ودیعه: لزوم ارایه قرارداد اجاره دارای کد رهگیری؛

نکته: اجاره نامه منعقده میان بستگان درجه یک متقاضی یا همسر ایشان نباشد.

نکته: در خصوص متقاضیانی که اجاره‌نامه‌های مشترک ارائه می‌دهند؛ اعطای تسهیلات مذکور صرفاً به یکی از اشخاصی که نام آن ها در اجاره‌نامه ثبت شده است؛ مشروط به استعلام سایر شرکا از سامانه سمات (در خصوص نداشتن تسهیلات جاری در بخش مسکن) میسر می‌باشد.

9. تسهیلات خرید: لزوم ارایه مبایعه نامه دارای کد رهگیری و اعطاء تسهیلات همزمان با انتقال سند رسمی ملک به نام تسهیلات گیرنده؛
10. تسهیلات ساخت: لزوم ارایه پروانه ساخت معتبر، و ارایه اسناد مبین مالکیت عرصه (زمین) در مواردی که تسهیلات‏گیرنده، خود، مالک عرصه است و ارایه قرارداد مشارکت در ساخت در مواردی که تسهیلات‏گیرنده، مالک عرصه (زمین) نمی باشد، در صورت اعتبارسنجی متقاضی و تکمیل مدارک و اخذ مدارک متناسب از وی، کل مبلغ تسهیلات در یک مرحله به متقاضی پرداخت خواهد شد.

نکته: مواردی که در این دستورالعمل درج نشده است تابع قوانین و مقررات جاری کشور از جمله قانون بانک مرکزی، قانون عملیات بانکی بدون ربا (بهره) و سایر قوانین، ضوابط و مقررات اجرایی ذی‏ربط می باشد.

بانک های عامل ارایه دهنده وام:

1. در خصوص وام ۴۰۰ میلیون تومانی قرض‌الحسنه ودیعه مسکن، صرفاً بانک مرکزی به ۸ بانک ملت، ملی، صادرات ایران، تجارت، سپه، رفاه، کشاورزی و پارسیان ابلاغیه داده است. و متقاضیان با مراجعه به سایر بانک‌ها، امکان دریافت تسهیلات مسکن محرومان را نخواهند داشت.
2. در سامانه جدید، هنگام انتخاب شعبه توسط متقاضی، رنگ‌بندی مشخصی اعمال شده است. شعب کم‌صف به رنگ سبز، شعب با صف متوسط نارنجی و شعب شلوغ به رنگ قرمز مشخص شده‌اند تا متقاضیان از ابتدا با آگاهی بهتر اقدام به انتخاب شعبه و بانک کنند و سرگردان نشوند.
3. قرار بر این شد که تمام استعلامات وام مسکن بین ۴۸ تا ۷۲ ساعت انجام و تعیین تکلیف شود.
4. برای دریافت این تسهیلات هیچ سامانه‌ای برای ثبت نام وجود ندارد و متقاضی با مراجعه به نهاد‌های حمایتی از جمله سازمان بهزیستی، ستاد کل نیرو‌های مسلح ودریافت معرفی نامه از نهاد‌های مربوطه به ۸ بانک عامل که انتخاب شده می‌توانند این تسهیلات را دریافت کنند.
5. تمام مستاجران به شرطی که وام مستاجرانی که سال‌های گذشته را تسویه کنند می‌توانند این وام جدید را هم دریافت کنند.

پایگاه اطلاعات رفاه ایرانیان چیست ؟

پایگاه رفاه ایرانیان سازمانی است که با جمع آوری داده های مردم از منابع و ارگان های مختلف، اقدام به تحلیل آن ها و ایجاد شناسنامه اقتصادی و اجتماعی افراد می کند و تمام اطلاعات ایرانیان در این پایگاه جمع آوری شده است. رفاه ایرانیان وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی 46 زیر پایگاه داده دارد که اصلی ترین آن ها مواردی مانند سازمان تامین اجتماعی، وزارت آموزش و پرورش و سازمان ثبت اسناد و املاک است.

منابع و مآخذ:

1. بند (ث) تبصره (15) قانون بودجه سال 1404 کل کشور.
2. بند (5) صورتجلسه مورخ 26‏‏‏/01‏‏‏/1404 هیأت عالی بانک مرکزی.
3. (وام ودیعه، خرید یا ساخت مسکن 400 میلیون تومانی با کارمزد حداکثر 4 درصد) . "دستورالعمل اجرایی تسهیلات قرض الحسنه مسکن محرومین". مصوب دومین جلسه کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در تاریخ 10/02/1404 .