خدمات عمران و ساختمان با عمران20

هشدار! 🔍
مراقب اسناد تک‌برگ باشید! اگر در سند واژه‌هایی مانند رهن، اوقاف، مشاعی، حق انتفاع، حق ارتفاق یا عباراتی مثل "به استثنای ثمنیه اعیان و عرصه" ذکر شده، به این معناست که مالکیت ملک کامل نیست و دیگران نیز در آن حق دارند.

📜 منابع قانونی:

ماده ۲۲ قانون مدنی (در مورد حق انتفاع و ارتفاق)

مواد ۷۷ تا ۸۴ قانون ثبت اسناد و املاک (شرایط سند رسمی و محدودیت‌های مالکیت)

قانون اوقاف و امور خیریه (در مورد املاک وقفی)

✅ قبل از خرید، حتماً از یک کارشناس رسمی دادگستری یا وکیل املاک مشورت بگیرید.

رئیس سازمان ثبت اسنادواملاک:‌

🔹از سوم تیرماه سال گذشته با صدور اسناد حدنگاری که سبزرنگ هستند، دیگرارائۀ قولنامۀ جدید در دادگاه پذیرفتنی نیست.

دولت در سال جدید قانونی را به تصویب رسانده که بر اساس آن، برای تنظیم قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال، ثبت رسمی قرارداد الزامی شده است؛ طبق این قانون، مالکان و مستأجران موظف‌اند قراردادهای بلندمدت خود را از طریق سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند، در حالی که برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس کافی بوده و نیازی به مراجعه حضوری نیست.

با ثبت رسمی اجاره‌نامه در سامانه کاتب، موجران می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و طرح دعوی، در صورت عدم پرداخت اجاره از سوی مستأجر، اقدام به فسخ قرارداد و تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت کنند. این امکان که با هدف تسهیل فرآیندهای حقوقی و حمایت از موجران فراهم شده، همچنین اجازه می‌دهد مطالبات معوقه اجاره نیز بدون طی مراحل طولانی قضایی وصول شود.

مصوبه نصاب معاملات سال ۱۴۰۴
تصویب‌نامه شماره ۲۹۲۳۱/ت۶۴۱۲۳هـ مورخ ۲۳/۲/۱۴۰۴ هیئت وزیران
وزارت امور اقتصادی و دارایی

هیئت وزیران در جلسه ۱۴۰۴/۲/۱۷ به پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی و به استناد تبصره (۱) ماده (۳) قانون برگزاری مناقصات مصوب ۱۳۸۳ و ماده (۴۲) قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (۲) مصوب ۱۳۹۳ تصویب کرد:

۱- نصاب معاملات موضوع ماده (۳) قانون برگزاری مناقصات مصوب ۱۳۸۳ به شرح زیر تعیین می‌شود:

الف- معاملات کوچک: معاملاتی که مبلغ معامله تا سقف مبلغ دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون (۰۰۰ ۲٫۸۵۰٫۰۰۰) ریال باشد.

ب- معاملات متوسط: معاملاتی که مبلغ معامله بیشتر از سقف معاملات کوچک بوده و از مبلغ بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون (۲۸,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) ریال تجاوز نکند.

ج- معاملات بزرگ: معاملاتی که مبلغ برآورد اولیه آنها بیش از مبلغ بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون (۲۸٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال باشد.

۲- نصاب معاملات موضوع بند (۱) به موجب ماده (۴۲) قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (۲) به مواردی که معامله به صورت مزایده انجام می‌شود، تسری می‌یابد.

محمدرضا عارف- معاون اول رئیس جمهور

هُوَ ٱللَّطيف

آیا کارکنان دولت می توانند

در ساعات اداری (به عنوان اعضاء هیئت مدیره ، مدیر عامل و کارمند) در تعاونی مسکن دستگاه اجرایی خود کار کنند؟

در این مطلب به ذکر اصل 141 قانون اساسی مبنی بر بلامانع بودن حضور کارکنان دولت در هیئت مدیره شرکت های تعاونی ادارات یا انجام وظیفه به عنوان مدیر عامل پرداخته شده است.

همچنین در ادامه به ذکر این نکته نیز پرداخت شده است که "دستگاههای اجرایی مجازند حداکثر پنج نفر از کارکنان خود را با حفظ پست سازمانی و پرداخت حقوق و مزایای آنان در اختیار تعاونی های مصرف، مسکن و اعتبار دستگاه خود یا سایر دستگاههای اجرایی قرار دهد".

درا نتها نیز به استناد قانون شرکت های تعاونی، شرح وظایف هیئت مدیره شرکت های تعاونی و مجازات هایی که برای هر یک از اعضاء هیأت مدیره و بازرسان و مدیر عامل تعاونی مسکن در صورتی که با سوء نیت برخلاف اصول مقرر در این قانون و اساسنامه‌های‌مصوب مرتکب عملی شود که موجب زیان شرکت گردد، آورده شده است.

لطفاً برای مطالعه کامل قوانین و مقررات مرتبط با این موضوع ادامه نوشته را کلیک بفرمایید.

هُوَ ٱللَّطيف

تأمین مسکن خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر

وزارت راه و شهرسازی (به نمایندگی از دولت) مکلف است به منظور تأمین مسکن خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر، یک قطعه زمین حداکثر به مساحت ۲۰۰ متر مربع منطبق با ضوابط حد نصاب تفکیک بر اساس طرح های هادی روستایی یا طرح های جامع شهری مصوب یا واحد مسکونی برای ساکنین در روستاها یا شهرهای کمتر از پانصد هزار نفر جمعیت به صورت مشترک و بالمناصفه به پدر و مادر در شهر و روستای محل سکونت فقط برای یک بار و بر اساس هزینه آماده سازی زمین در زمان واگذاری به صورت فروش اقساطی با (۲) سال تنفس و (۸) سال تقسیط بدون اعمال تخفیف واگذار نماید.

آیین نامه تأمین مسکن خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر را در ادامه نوشته مطالعه بفرمایید.

موضوع ماده (۴) قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت (تصویبنامه شماره ۱۱۷۱۷۳/ت۵۹۷۹۱هـ مورخ ۴/۷/۱۴۰۱ هیئت وزیران)

هُوَ ٱللَّطيف

نحوه همکاری و کمک دولت به مؤسسات تعاونی مسکن کارکنان دولت

با توجه به نقش و اهمیت تعاونی های مسکن کارکنان دولتی در تولید و عرضه مسکن، در ادامه نوشته قوانین و مقررات نحوه همکاری و کمک دولت به موسسات تعاونی (کارکنان دولت) به شرح زیر آورده شده است، امید است که انشاء الله کمکی هر چند کوچک به شما عزیزان خواننده باشد:

1- آئين نامه نحوه همكاري و كمك دولت به مؤسسات تعاوني کارکنان دولت به شماره 83380 تاریخ 1362/10/28 مصوب هيات وزيران با اصلاحات و الحاقات بعدی)

2- اصلاح آیین نامه نحوه همکاری و کمک دولت به موسسات تعاونی مستخدمین رسمی مصوب 1363/09/17

3-تبصره (3)، ماده (33)،آیین‌نامه اجرایی قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران به شماره: ۲۳۱۷۰/ت۲۷۵هـ – ۱۳۷۱/۶/۲۳ /([الحاقی ۱۳۹۲/۱/۱۸])

4-آیین‌نامه ایجاد تسهیلات برای تأ‌مین مسکن کارکنان دو‌لت (تصویبنامه شماره ۱۱۴۹۷/ت‌۲۷۱۲۲هـ مورخ 1382/03/07 با اصلاحات و الحاقات بعدی)

5- آيين نامه اعطاي تسهيلات بانكي براي خريد و احداث مسكن ويژه كاركنان دولت و كادر نيروهاي مسلح موضوع تصويب نامه شماره 14741/ت373/هـ مورخ 1373/10/12 هيات وزيران

6- و ...

برای اطلاع از شرح قوانین و مقررات چگونگی حمایت دولت از تعاونی های مسکن کارکنان دولت ادامه نوشته را مطالعه بفرمایید.

هُوَ ٱللَّطيف

وام خرید و ساخت مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۴

(محل قرارگیری بدون رعایت الگوی مصرف و نوساز بودن مسکن)

حداقل صد هزار نفر از ایثارگران فاقد مسکن و یا دارای مسکن نامناسب باشند منوط به اینکه قبلاً از تسهیلات مسکن ایثارگری استفاده ننموده باشند، مشمول استفاده از مزایای این تسهیلات می‌باشند. افراد واجد شرایط (ذکر شده در ادامه نوشته) می توانند از این تسهیلات به شرح ذیل استفاده نمایند:

- در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر (750 میلیون تومان) ، در مراکز استان ها (650 میلیون تومان)، سایر شهرستان ها (500 میلیون تومان)، روستاها (400 میلیون تومان) و در شهرهای جدید معادل سقف تسهیلات مرکز همان استان با کارمزد (4 درصد) و مدت بازپرداخت حداکثر 120 ماهه

با کلیک بر روی ادامه نوشته می توانید شرایط، مدارک و مستندات لازم، مراحل و ... را مطالعه فرمایید.

هُوَ ٱللَّطيف

دریافت همه خدمات و عملیات بانکی منوط به ثبت اطلاعات ملکی متقاضی در سامانه املاک و اسکان شد

بانک مرکزی :

بانک ها ومؤسسات اعتباری مکلفند همه خدمات و عملیات بانکی از قبیل افتتاح حساب، پرداخت انواع تسهیلات، صدور و تعویض دسته چک وکارت بانکی را منوط به ثبت اطلاعات ملکی متقاضی در سامانه املاک و اسکان کنند.

به عبارتی کامل تر، بانک ها می بایست ، نسبت به بررسی تطابق شناسه (کد)پستی اظهارشده توسط مشتری با شناسه (کد)پستی ثبت شده در سامانه املاک و اسکان اقدام نماید.

بر این اساس مشتریان گرامی متقاضی صدور دسته‌چک، پیش از مراجعه به شعبه بانک و ارائه درخواست صدور دسته‌چک، باید کدپستی محل سکونت خود را در سامانه ......

لطفاً بقیه مطلب را در ادامه نوشته مطالعه نمایید

فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟

در واقع به مجموعه‌ قوانین آپارتمان نشینی و آدابی که برای سکونت در این نوع ساختمان تعیین شده و ساکنین این مکان باید این موارد را رعایت کنند، فرهنگ آپارتمان نشینی گویند. با کمک این قوانین آپارتمان نشینی و رعایت آن از جانب ساکنین، افراد مختلف با وجود تفاوت فرهنگ و دیدگاه، در محیطی آرام کنار هم زندگی خواهند کرد.

به عنوان نمونه، کثیف کردن مشاعات، پخش موسیقی با صدای بلند در ساعات استراحت ساکنین، انجام تعمیرات پر سر و صدا و… همگی مصادق نقض قوانین آپارتمان نشینی هستند. این موارد شاید در یک منزل ویلایی مشکلی ایجاد نکنند اما در آپارتمان به علت مجاورت بیش از حد دو واحد و نازکی دیوارها، حتی سر و صدای کوچک نیز ممکن است آزار دهنده باشد. لذا باید به این موارد بسیار توجه کرد تا باعث آزار و اذیت همسایگان نشویم.

در این مطلب تلاش کرده ایم تا با گردآوری مطالب مرتبط به سوالات احتمالی شما عزیزان، در حد توان پاسخ داده باشیم. لذا برای آگاهی بیشتر ، شما را دعوت به مطالعه در ادامه نوشته می کنیم.