وام خرید و ساخت مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۴
وام خرید و ساخت مسکن ایثارگران در سال ۱۴۰۴
محل قرارگیری بدون رعایت الگوی مصرف و نوساز بودن مسکن)
جامعه هدف (ایثارگران) | سقف تسهیلات اعطایی تسهیلات/وام | کارمزد تسهیلات | مبلغ اقساط (تومان) | مهلت بازپرداخت (حداکثر) | کل کارمزد پرداختی (تومان) |
شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر | 750 میلیون تومان | 4 درصد | 4,544,852 تومان | 20 ساله (240 ماهه) | 340764593 تومان |
مراکز استان ها | 650 میلیون تومان | 4 درصد |
| 20 ساله (240 ماهه) |
|
سایر شهرستان ها | 500 میلیون تومان | 4 درصد |
| 20 ساله (240 ماهه) |
|
روستاها | 400 میلیون تومان | 4 درصد |
| 20 ساله (240 ماهه) |
|
شهرهای جدید | معادل سقف تسهیلات مرکز همان استان | 4 درصد |
| 20 ساله (240 ماهه) |
|
افراد واجد شرایط
- حداقل صد هزار نفر از ایثارگران فاقد مسکن و یا دارای مسکن نامناسب باشند منوط به اینکه قبلاً از تسهیلات مسکن ایثارگری استفاده ننموده باشند، مشمول استفاده از مزایای این تسهیلات می‌باشند:
الف ـ جانبازان بيست و پنج درصد (25%) و بالاتر
ب ـ آزادگان. افرادی که در زمان جنگ ایران و عراق اسیر دشمن شدند و بعد از آزادی به کشور بازگشتند.
پ ـ خانواده شهدا (همسر، فرزندان، والدین) و مفقودالاثرها.
ت ـ خانواده جانبازان و آزادگان متوفی موضوع تبصره (۲) ماده (۳) قانون جامع خدماترسانی به ایثارگران.
ث ـ فرزندان جانباز هفتاد درصد و بالاتر و تسهیلات قبلی خود را پرداخت نموده باشند.
نکات :
- افراد مشمول می توانند مشترکاً از تسهیلات بانکی متعلقه برای یک واحد مسکونی استفاده نمایند.
- این تسهیلات غیر قابل فروش و انتقال به غیر می باشد و در صورت فروش ملک دریافت کننده تسهیلات باید بدواً نسبت به تسویه تسهیلات مذکور و یا انتقال تسهیلات به ملک جایگزین اقدام نماید.
- بانک های عامل موظفند نسبت به ارزیابی ملک و اخذ تضمین های بازپرداخت لازم به میزان اصل تسهیلات و سود سهم ایثارگر (چهار درصد) اقدام نمایند.
- متقاضی، سند زمین یا ملکی که خریداری کرده یا در حال ساخت است را به عنوان تضمین، به بانک ارائه دهد و توان بازپرداخت وام با سود 4 درصد را داشته باشد. شایان ذکر است، در مناطقی که همه اسناد، به صورت دستی و قولنامه هستند، سند دستی نیز توسط بانک، پذیرفته خواهد شد.
- تسهیلات حمایتی غیر ایثارگری از قبیل تسهیلات کارمندی، شرکتی، مسکن مهر، خود مالکی و نظایر آن مانع دریافت این تسهیلات نمی شوند.
- جانبازان هفتاد درصد (۷۰ %) و بالاتر که با توجه به وضعیت جسمانی دارای مسکن نامناسب می باشند با تأیید بنیاد شهید و امور ایثارگران می توانند پس از تسویه تسهیلات قبلی مسکن ایثارگری مجدداً از این تسهیلات بهره مند شوند.
- دریافت این تسهیلات و وام بدون شرایط سپرده‌گذاری می‌باشد.
- مشمولان این قانون برای احداث یک واحد مسکونی با زیربنای مفید تا یکصد و بیست مترمربع و بیست مترمربع تجاری در شهر محل سکونت خود از پرداخت هزینه‌های عوارض صدور پروانه‌های ساختمانی، عوارض شهرداری و نوسازی برای یک بار با معرفی بنیاد معاف می‌باشند. مفاد این ماده در احداث مجتمع‌های مسکونی نیز اعمال و مازاد بر تراکم شامل ایثارگران نخواهد بود.
- مشمولان این قانون از پرداخت هرگونه هزینه انشعاب آب و فاضلاب، برق و گاز و پنجاه درصد (۵۰%) هزینه خدمات انشعاب آنها برای یک بار معاف می‌باشند.
- بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است از طریق بانک های عامل به ایثارگرانی که دارای مسکن نامناسب یا ناتمام می باشند و در سنوات گذشته از تسهیلات مسکن کمتر از سقف تسهیلات مصوب در سال ۱۳۹۰ استفاده کرده اند فقط برای یکبار پس از تسویه تسهیلات قبلی با معرفی بنیاد شهید و امور ایثارگران یک فقره تسهیلات مسکن صرفاً در قالب تسهیلات ساخت با همان وثیقه قبلی و یا وثیقه جدید در چارچوب ضوابط و مقررات بانکی پرداخت نماید.
- داشتن حساب بانکی فعال در بانک عامل، تکمیل فرم‌ها و ارائه تمامی مدارک مورد نیاز نیز از الزامات اصلی محسوب می‌شوند.
- لازم به ذکر است که هر ایثارگر تنها یکبار می‌تواند از هر نوع وام استفاده کند و این تسهیلات قابل انتقال به دیگران نیست.
- لازم به ذکر است که ثبت‌نام در این سامانه به معنای دریافت قطعی وام نیست. بنیاد شهید پس از بررسی شرایط و درخواست شما، ممکن است با اعطای وام موافقت کرده و برای ادامه مراحل به شما راهنمایی‌های لازم را ارائه دهد.
- یکی دیگر از الزامات مهم، نداشتن سوء‌سابقه اعتباری مانند چک برگشتی یا تخلفات مالی است. وضعیت ایثارگری متقاضی باید توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران تایید شود و بسته به نوع و مبلغ وام، معرفی ضامن معتبر یا ارائه وثیقه نیز لازم خواهد بود.
زمان ثبت تقاضا :
زمان پذیرش تقاضای این تسهیلات توسط بانک های عامل از ابتدای تیر ماه هر سال تا پایان خرداد ماه سال بعد به مدت یکسال و ملاک عمل تاریخ صدور معرفی نامه توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران می باشد.
مراحل دریافت وام
بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است از طریق بانک های عامل با معرفی بنیاد شهید و امور ایثارگران و تأیید وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) به تعداد یکصد هزار نفر در سال ۱۳۹۵ و در سال های آتی به تعدادی که توسط هیئت وزیران تعیین می‌شود، به مشمولین ماده (۱) این آیین نامه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن اعطا نماید.
متقاضیان ثبت نام وام مسکن ایثارگران ۱۴۰۴، باید، به سامانه وام مسکن ایثارگران ۱۴۰۴، یا همان سامانه ایثار به آدرس isaarit.isaar.ir مراجعه کرده و پس از ثبت نام در سامانه، از طریق انتخاب گزینه "ثبت نام خدمات الکترونیک ایثارگران" از خدمات سایت، بهره مند گردند.
هزینه های جانبی : تشکیل پرونده، اعتبارسنجی و حق کارشناسی
مدارک لازم برای وام مسکن ایثارگران
برای دریافت وام مسکن ایثارگران، متقاضیان باید مجموعه‌ای از مدارک را ارائه دهند تا فرآیند دریافت وام به‌طور کامل و بدون مشکل انجام شود. این مدارک عبارتند از:
- اصل و کپی کارت ملی متقاضی و همسر (در صورتی که متقاضی متاهل باشد).
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه متقاضی و همسر.
- کارت ایثارگری یا معرفی‌نامه از بنیاد شهید و امور ایثارگران که وضعیت ایثارگری فرد را تایید کند.
- گواهی کسر از حقوق یا گواهی اشتغال به کار برای متقاضی و هر یک از ضامن‌ها.
- فیش حقوقی سه ماه آخر متقاضی و ضامن‌ها برای بررسی وضعیت مالی.
- سند مالکیت یا قولنامه محضری ملک مورد نظر برای خرید یا ساخت.
- پروانه ساختمانی معتبر (در صورتی که متقاضی برای ساخت مسکن درخواست وام داده باشد).
- جواز کسب یا پروانه بهره‌برداری (برای افرادی که در مشاغل آزاد مشغول به کار هستند).
- گواهی عدم چک برگشتی و تعهدات معوق بانکی برای بررسی وضعیت اعتباری.
- تکمیل فرم‌های مربوط به درخواست وام در بانک عامل.
- ارائه ضمانت‌نامه معتبر مانند سفته یا چک که طبق ضوابط بانک مورد تایید باشد.
- عکس ۳×۴ جدید متقاضی و همسر برای تکمیل پرونده.
- آخرین مدرک تحصیلی متقاضی جهت ارزیابی وضعیت تحصیلی.
- گواهی سکونت در محل مورد تقاضا برای وام، که در صورت نیاز باید ارائه شود.
این مدارک به منظور بررسی وضعیت مالی و هویتی متقاضیان و ضامن‌ها لازم است و به بانک‌ها کمک می‌کند تا درخواست‌ها را به‌دقت بررسی و تأیید کنند. در نظر داشته باشید که ممکن است برخی از بانک‌ها مدارک اضافی یا خاصی درخواست کنند، بنابراین توصیه می‌شود پیش از مراجعه، اطلاعات دقیق را از سامانه‌های مرتبط یا بانک‌های عامل دریافت کنید.
منابع و مأخذ:
- اصلاحی آیین‌نامه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن آزادگان، جانبازان و خانواده شهدا موضوع تصویب‌نامه شماره ۱۳۱۱۳۹/ت۶۲۵۷۳هـ مورخ ۲۸/۸/۱۴۰۳
- اصلاح ماده ۳ اصلاحی آیین‌نامه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن آزادگان، جانبازان و خانواده شهدا موضوع: سقف وام خرید و ساخت مسکن ایثارگران سال ۱۴۰۴ موضوع تصویب‌نامه شماره ۲۴۱۷۰/ت۶۴۰۲۴هـ مورخ ۲۶/۳/۱۴۰۴.
- آیین‌نامه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن آزادگان، جانبازان و خانواده شهدا، مصوب جلسه ۱۳۹۵/۶/۲۸، با آخرین اصلاحات تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۸/۱۴
- هیأت وزیران در جلسه ۲۸/۶/۱۳۹۵ به پیشنهاد شماره ۷۲۹/۸۲۰/۴۰۰ مورخ ۱۲/۴/۱۳۹۵ بنیاد شهید و امور ایثارگران و به استناد ماده (۳) مکرر اصلاحی قانون جامع خدمات رسانی به ایثارگران، موضوع بند (ب) ماده (۶۲) قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (۲) ـ مصوب ۱۳۹۳ـ
مطالب مطرح شده در این وبلاگ، صرفاً جهت بالا بردن اطلاعات و دانش شما در هنگام تصمیم گیری است و بیانگر پیشنهاد ما به سرمایه گذاری و یا عدم سرمایه گذاری در حوزه خاصی نیست.