خدمات عمران و ساختمان با عمران20

۲. اجاره‌نامه و مسائل مستأجران

• مشکلات رایج:

  • افزایش غیرمنطقی اجاره‌بها
  • تخلیه‌ی بدون دلیل ملک
  • تعمیرات و هزینه‌های نگهداری

• راهکارها:

  • تنظیم اجاره‌نامه‌ی رسمی
  • ذکر شرایط افزایش اجاره در قرارداد
  • تعیین مسئولیت‌های مستأجر و موجر

۳. دعاوی ملکی

• انواع دعاوی:

  • تصرف عدوانی
  • خلع ید
  • ابطال سند
  • تقسیم ملک مشاع

• راهکارها:

  • ارائه مدارک مالکیت معتبر
  • پیگیری از طریق مراجع قضایی
  • مشورت با وکیل متخصص

۴. ارث و انتقال ملک

• مشکلات رایج:

  • اختلاف بین ورثه
  • بلاتکلیفی سند ملک
  • مالیات بر ارث

• راهکارها:

  • تقسیم‌نامه رسمی
  • تنظیم وصیت‌نامه قانونی
  • مشورت با کارشناسان مالیاتی

۵. ساخت و ساز و شهرداری

• مشکلات رایج:

  • عدم اخذ پروانه ساخت
  • تخلفات ساختمانی
  • جریمه‌های شهرداری

• راهکارها:

  • اخذ مجوزهای لازم قبل از ساخت
  • رعایت ضوابط شهرسازی
  • حل اختلاف از طریق کمیسیون‌های مربوطه

به طور کلی، بیشترین درگیری‌ها در مسائل حقوقی املاک مربوط به چند دسته اصلی می‌شوند:

• قراردادهای خرید و فروش:

  • مشکلات مربوط به فسخ قرارداد: اختلافات بر سر شرایط فسخ قرارداد، خسارت ناشی از فسخ، و تفسیر مفاد قرارداد.
  • عدم ایفای تعهدات: عدم پرداخت به موقع ثمن معامله، عدم تحویل ملک در موعد مقرر، و مشکلات مربوط به انتقال سند.
  • معاملات صوری: معاملات انجام شده با هدف فرار از دین یا کلاهبرداری.

• اجاره‌نامه:

  • تخلیه ملک: اختلافات بر سر تخلیه ملک، به ویژه در مواردی که قرارداد اجاره منقضی شده یا مستأجر تعهدات خود را انجام نداده است.
  • افزایش اجاره‌بها: اختلافات بر سر میزان افزایش اجاره‌بها، به ویژه در شرایطی که نرخ تورم بالا است.
  • تعمیرات و هزینه‌ها: اختلافات بر سر مسئولیت انجام تعمیرات و پرداخت هزینه‌های مربوط به نگهداری ملک.

• تصرف عدوانی و مزاحمت:

  • تصرف غیرقانونی ملک: ورود غیرقانونی به ملک و تصرف آن بدون مجوز.
  • مزاحمت ملکی: ایجاد مزاحمت برای مالک یا ساکنین ملک از طریق ایجاد سر و صدا، سد معبر، یا سایر رفتارهای غیرقانونی.

• ارث و وصیت:

  • اختلاف بین وراث: اختلافات بر سر تقسیم ارث، به ویژه در مواردی که وصیت‌نامه‌ای وجود ندارد یا وصیت‌نامه مبهم است.
  • اعتراض به وصیت: اعتراض به صحت وصیت‌نامه یا نحوه اجرای آن.

• مشکلات ثبتی:

  • اختلاف در مالکیت: اختلافات بر سر مالکیت ملک، به ویژه در مواردی که اسناد مالکیت ناقص یا متناقض هستند.
  • تجاوز به ملک مجاور: تجاوز به حدود ملک مجاور و ایجاد اختلاف با همسایگان.

• ساخت و ساز غیرمجاز:

  • تخلفات ساختمانی: ساخت و ساز بدون مجوز یا برخلاف ضوابط شهرداری.
  • تغییر کاربری غیرمجاز: تغییر کاربری ملک بدون مجوز از مراجع ذیصلاح.

• این موارد، شایع‌ترین زمینه‌های درگیری در مسائل حقوقی املاک هستند. البته، هر پرونده شرایط خاص خود را دارد و ممکن است مسائل دیگری نیز در آن دخیل باشند.