هُوَ ٱللَّطيف

وام مسکن چیست؟

همانطور که گفته می شود، وام مسکن درحقیقت، تسهیلاتی است که در راستای حمایت از خانواده‌ها و جوانان برای تهیه منزل در اختیار آن‌ها قرار داده می‌شود.

طبقه بندی وام های مسکن

  1. وام خرید مسکن
  2. وام ساخت / احداث مسکن
  3. وام جعاله تعمیر مسکن
  4. وام بهسازی، نوسازی و مقاوم سازی مسکن
  5. وام ودیعه مسکن (خاص مستأجرین)

روش های دریافت تسهیلات خرید، ساخت، تعمیر و ... مسکن

از محل بدون سپرده

تسهیلات خرید از محل اوراق ممتاز (اوراق گواهی حق تقدم از تسهیلات مسکن)

تسهيلات خريد واحد مسكونی از محل اوراق ممتاز در راستای حمايت از خانواده و جوانی جمعيت

از محل سپرده گذاری

افتتاح حساب صندوق پس انداز مسکن جوانان در بانک مسکن

افتتاح حساب صندوق پس انداز مسکن یکم در بانک مسکن

حساب صندوق پس انداز مسکن در بانک مسکن

تسهیلات تبصره ای و تکلیفی(حمایتی)

تسهیلات خانواده شهدا و ایثارگران (اقشارخاص)

چگونه اوراق ممتاز برای وام مسکن تهیه کنیم؟

  1. افتتاح حساب ممتاز در بانک مسکن
  2. تعیین تعداد اوراق توسط بانک (در قبال هر ۵۰۰هزار تومان مبلغ وام یک اوراق نیاز است)
  3. ثبت‌نام در سامانه‌ی سجام و دریافت کد بورسی
  4. عضویت در کارگزاری‌ها و خرید اوراق
  5. دریافت نام کاربری و رمز عبور سامانه‌ی اوراق بانک مسکن از طریق پیامک
  6. مراجعه به شعب بانک مسکن (یک روز پس از خرید اوراق)
  7. باطل شدن اوراق توسط بانک
  8. تحویل چک بانک مسکن به فروشنده توسط کارشناس بانک در هنگام ثبت سند.

انواع وام های خرید مسکن

  1. وام مسکن اوراق ممتاز / اوارق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن
  2. وام مسکن جوانان (ماهیتا)
  3. وام مسکن یکم (خانه اولی ها)
  4. وام مسکن زوجین و انفرادی
  5. طرح 82 وام مسکن
  6. وام مسکن صندوق پس انداز مسکن
  7. وام مسکن بازنشستگان
  8. وام مسکن زمان
  9. وام مسکن ایثارگران

انوع وام ها/ تسهیلات ساخت مسکن

  1. وام ساخت و ساز مسکن (انبوه سازی)
  2. وام مشارکت مدنی در ساخت وساز (شراکت بانک با سازندگان در ساخت وساز)
  3. وام احداث مسکن روستایی (بانک مسکن)
  4. وام نوسازی بافت فرسوده/ هدف بهسازی، نوسازی و مقاوم سازی

وام های جعاله تعمیر و بازسازی

1. وام جعاله تعمیر و بازسازی مسکن از محل اوراق و منابع بدون سپرده

2. وام جعاله تعمیر و بازسازی مسکن از محل سپرده‏ گذاری

سایر

  1. وام مسکن دانشجویی
  2. وام ودیعه مسکن (خاص مستأجرین)

به طور مثال سقف تسهیلات خرید مسکن در سال 1404 برای خانوارهای ساکن شهر تهران 500 میلیون تومان، ساکن در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به 400 میلیون تومان و ساکن در سایر مناطق شهری به 300 میلیون تومان افزایش یافته است.

یا سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز معادل ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته که این تسهیلات صرفاً به‌صورت هم‌زمان با تسهیلات خرید پرداخت خواهد شد.

البته به ‌دلیل طرح‌های متنوع بانک‌ها (مثل بانک ملی، سامان و...) و تغییرات سالانه، نمی‌توان عدد دقیقی برای تعداد وام های مسکن گفت، همچنین مبالغ و شرایط این وام‌ها هر سال ممکن است تغییر کند مثلا افزایش سقف یا نرخ سود.

بانک‌های ارائه‌دهنده: بانک مسکن مرجع اصلی است، اما بانک‌های دیگر مثل ملی، سامان و ملت نیز تسهیلات مشابهی دارند. نرخ سود یا بهره وام‌های مسکن در ایران بسته به نوع وام، منبع تأمین مالی (سپرده‌گذاری، اوراق یا طرح‌های دولتی) و سیاست‌های بانک مرکزی و دولت در هر سال متفاوت است